La relación entre los propietarios de Texas y sus inquilinos es gobernada por varios estatutos, en particular por el Capítulo 92 del Código de Propiedad de Texas y por varios dictámenes de la corte. Sin embargo, la fuente de información más importante sobre su relación con el propietario es su acuerdo de alquiler, ya sea escrito o verbal.
Algunos propietarios prefieren acuerdos verbales, pero es más común que le pidan que firme un acuerdo escrito. Asegúrese de leer el acuerdo de alquiler antes de firmarlo.
Si quiere cambiar una parte del acuerdo, hable con el dueño. Si el dueño está de acuerdo, los dos deben decidir cómo quieren escribir el cambio y luego añadirlo al acuerdo. Luego, usted y el dueño deben poner sus iniciales junto al cambio. Por ejemplo, muchos acuerdos de alquiler prohíben las mascotas, pero el propietario quizás esté dispuesto a aceptar una mascota si usted da un depósito de seguridad adicional.
Paz y tranquilidad
Sus derechos como inquilino incluyen el derecho a “uso tranquilo” un término legal. Esto significa que el dueño no puede desalojarlo sin motivo o de otra manera interrumpir su derecho a vivir en paz y con tranquilidad.
Si otros inquilinos en su edificio lo están molestando, debe quejarse con el propietario. Por supuesto, usted tampoco puede molestar a otros inquilinos.
Salvo bajo ciertas circunstancias y sujeto a ciertas condiciones, el propietario no puede interrumpir los servicios públicos de un inquilino salvo si la interrupción es para hacer reparaciones de buena fe, construcción o una emergencia. Vea Código de Propiedad de Texas Comentado, § 92.008.
Salud y Seguridad
Usted tiene el derecho de exigir que el propietario repare cualquier condición que afecta materialmente su salud y seguridad. § 92,052.
El juez de paz tiene autoridad para ordenar a dueños que reparen o corrijan las condiciones que afectan la salud física o seguridad de inquilinos, siempre y cuando el costo de la reparación no es en exceso de 10,000 dólares. Los inquilinos pueden acudir a una corte de justicia de paz sin un abogado para obtener una orden de reparación. § 92,0563.
Al menos que la reparación necesaria fue creada por “deterioro por uso,” el dueño no tiene obligación de reparar problemas causados ya sea por usted, otro ocupante autorizado, alguien que vive con usted o invitados de usted. § 92.052. Bajo ciertas condiciones, usted y el propietario pueden tener un acuerdo escrito que indique que usted hará reparaciones necesarias.
El propietario también tiene que proporcionar detectores de humo. Conforme con el Código de Propiedad de Texas Capítulo 92, Subcapítulo F, usted no puede renunciar a dicha disposición, y usted no puede desconectar o inutilizar el detector de humo.
Aparatos de Seguridad
Aunque hay excepciones específicas, conforme al Código de Propiedad de Texas Capítulo 92, Subcapítulo D, una vivienda tiene que contar con aparatos de seguridad como pestillos para las ventanas, cerraduras que requieren llave en las puertas exteriores, candados de llave para las puertas corredizas y pestillos o barras de seguridad para las puertas corredizas y mirillas en las puertas. § 92,153.
Estos aparatos tienen que ser instalados a costo del propietario. Si no están instalados o están defectuosos, usted tiene derecho a pedir que sean instalados o reparados.
Si Tiene Problemas
Si el propietario no quiere hacer las reparaciones necesarias para proteger su salud y seguridad y usted sigue el proceso establecido por la ley, usted quizás tenga derecho a:
- Terminar el contrato de alquiler;
- Reparar el problema y descontar de su renta el costo por la reparación; o
- Tomar acción legal para obligar al propietario a hacer las reparaciones.
§§ 92.056 y 92.0561. Para efectuar uno de estos métodos, usted DEBE tomar estos pasos:
- Enviar al propietario una carta fechada por correo certificado, con comprobante de recibo, o por correo registrado, con un resumen de las reparaciones necesarias. Usted también puede entregar la carta en persona. Guarde una copia de la carta. Asegúrese de que la renta esté al corriente cuando el aviso sea recibido.
- El propietario debe hacer un esfuerzo diligente por reparar el problema dentro de un lapso razonable después de recibir el aviso. La ley supone que siete días es un lapso razonable, pero el propietario puede rebatir esa suposición. Si el propietario no ha hecho un esfuerzo diligente por completar las reparaciones dentro de siete días y usted no envío la primera carta por correo certificado, con comprobante de recibo, o por correo registrado, tendrá que enviar un segundo aviso sobre las reparaciones necesarias.
- Si el propietario aún no ha hecho un esfuerzo diligente por reparar el problema dentro de un lapso razonable después de recibir el aviso enviado por correo certificado, con comprobante de recibo, o por correo registrado, usted quizás tenga derecho a terminar el contrato de alquiler, reparar el problema y descontar el costo del pago de la renta o pedirle a una corte que ordene que se hagan las reparaciones. Usted debe consultar con un abogado antes de tomar cualquiera de estas acciones.
Bajo la ley de Texas, es ilegal que un propietario tome represalias contra usted por quejarse de buena fe por reparaciones necesarias en un lapso de seis meses de la fecha en que usted presentó una queja. §§ 92.331-92.335. Usted siempre puede ser desalojado si no paga su renta a tiempo, amenaza la seguridad del dueño o daña intencionalmente la propiedad.
Usted no tiene derecho a retener el pago de la renta por que el propietario no hace las reparaciones cuando la condición que necesita reparación no afecta materialmente su salud o seguridad. Si intenta este método, el propietario puede presentar una demanda en su contra. § 92,058.
Recuperar Su Depósito. La mayoría de los dueños requieren que usted pague un depósito de seguridad para cubrir cualquier reparación necesaria cuando usted se muda o para cubrir la renta si usted no paga el último mes de renta. Por ley, el propietario no puede negarse a devolver el depósito sin una razón válida. §§ 92,101-92,109.
Descuentos por daños.Conforme a la ley de Texas, usted tiene que darle al dueño una dirección en donde usted puede recibir su depósito. El dueño debe regresarle su depósito, con descuentos por daños, dentro de 30 días. Si el propietario retiene todo o parte del depósito, tiene que entregarle a usted una lista detallada de los descuentos con una descripción de los daños.
Deterioro por uso normal. El propietario no puede cobrar a usted el deterioro por uso de la propiedad y solo puede cobrar por daños que actualmente son anormales. Por ejemplo, si la alfombra se desgasta solo porque usted y sus invitados caminaron encima de ella por un año, el propietario no puede cobrarle por una alfombra nueva. Si su cama de agua tiene una gotera y se forma moho en la alfombra por eso, le pueden cobrar.
Requisitos de aviso por adelantado. Revise su contrato de alquiler para saber si se requiere que usted de aviso con tiempo al propietario cuando se va a mudar. Muchos contratos de alquiler requieren un aviso de 30 días como condición para devolverle su depósito.
Si le da al propietario su nueva dirección por escrito y no recibe el depósito o una explicación dentro de 30 días de haberse salido, comuníquese con el propietario. Si no puede solucionar el problema de manera satisfactoria, podría ser bueno que hable con un abogado. Usted también puede comunicarse con la Oficina de Éticas Empresariales (BBB) o con su consejo local de inquilinos. También puede presentar una queja con nosotros.